Description

Entrepôts XXL France vous propose une plateforme logistique neuve en cours de construction de 26 847 m² sur un emplacement "Prime" (rareté foncière) à Pléchatel (35) sur un terrain de 5,7 hectares, au sud de Rennes, dans le département de l'Ille et Vilaine. Un bon bassin d'emploi : disponibilité et qualité de la main d'uvre;

Ce site bénéficie d'un bon emplacement tant il est situé à proximité de l'échangeur de la N137 et de la D777 et profite de divers commerces, restaurations et services à proximité.
La plateforme est divisible en 4 cellules à partir de 5500 m² et les PC et ICPE obtenus et purgés de tout recours et ce bâtiment détient la certification environnementale BREEAM.

Superficie

Surface Terrain : 57000m²

Les études techniques (absence de pollution), qualité du sol (dur) sont réalisées

Batiment - Lot	Cellules 1 & 2	Cellules 3 et 4	TOTAL
Entrepôt (4 cellules )	14 718 m²	11 038 m²	25 756 m²
Locaux de charge	150 m²	151 m²	301 m²
Locaux techniques	84 m²	83 m²	167 m²
Bureaux et locaux sociaux R+1	312 m²	311 m²	623 m²
TOTAL	15 264 m²	11 583 m²	26 847 m²

Prestations

Cour camion avec 33 portes à quai avec niveleurs, sas, guides roues, aire de béquillage béton

1 porte de plain pied 4 * 4,50 m

2 locaux de charge

Éclairage zénithal de 4% dans l'entrepôt + bandeau translucide en façade

Charpente béton ou mixte béton bois, murs CF béton cellulaire

Trame: 17,4 x 12,16m (/20m dans la zone de préparation) / 3 poteaux dans la largeur de chaque cellule

Largeur d'allées : 3,10m

Hauteur libre sous poutres en zone de racks : 11,60 m minimum (hors corbeaux de poteaux)

Dallage : charge répartie 5T/m², poinçonnement 6 T/platine 225mm

Isolation renforcée pour limiter la consommation d'énergie

Planéité dallage : 5mm sous la règle des 2m / altimétrie : max = 20mm entre 2 points d'une cellule

Isolation : 80mm

Chaudière gaz et aérothermes eau chaude

Éclairage par LED gradable, paramétrable avec intelligence embarquée

Sprinkler ESFR NFPA + RIA

Renforcement structure et toiture PV ready sur 5 cellules pour potentielle centrale photovoltaïque

Centrale photovoltaïque en toiture, confiée à un opérateur spécialisé par l'investisseur

Bureaux et locaux sociaux

Certification environnementale BREEAM VERY GOOD

Situation et Accès

Gare de Rennes à 32 km
Aéroport Rennes Bretagne à 28 km
Ligne de bus 21 de Pléchatel - Rennes

Accès rapide à la RN 137 (Rennes - Nantes) sortie Bain de Bretagne
Rennes à 38 km
25 km au sud de Rennes
Fluidité du trafic

ICPE

4755 - Alcools de bouche d'origine agricole et leurs constituants (distillats, infusions, alcool éthylique d'origine agricole, extraits et arômes) présentant des propriétés équivalentes aux substances classées dans les catégories 2 ou 3 des liquides inflammables.

2925 - Charge d'accumulateurs

1532 - Dépôt de bois sec ou matériaux combustibles analogues

1530 - Dépôts de papiers, cartons ou matériaux combustibles analogues

2910 - Installations de combustion

1510 - Stockage de matières, produits ou substances combustibles dans des entrepôts couverts

2663 - Stockage de pneumatiques et produits composés dau moins 50 % de polymères

2662 - Stockage de polymères